반갑습니다 임덕종입니다.

1. 착오가 있는 듯 합니다. 지문에는 인접대지경계선에서 3m이격으로 되어있는 것 같습니다.

2. 말씀하신 내용이 정확히 맞습니다.

1층이 필로티인 경우 필로티부분을 공중통행, 차량통행, 주차장 등으로 이용할 경우 바닥면적에서 제외됩니다.

그런데 필로티구조가 아닌 주차장의 경우 즉, 외벽이 있는 구조인 옥내주타장 등의 경우에는 바닥면적에 산입됩니다. 따라서 연면적에도 포함되겠지요.

그렇지만 용적률 산정시에는 제외합니다.

감사합니다.

임덕종 올림